 |
BORZA NEPREMIČNIN: |
Splošni pogoji poslovanja družbe
SI-Tx d.o.o
pri posredovanju v prometu z nepremičninami
Izrazi v teh pogojih pomenijo:
- Posrednik – SI-Tx d.o.o., Šmartinska cesta 152g, 1000 Ljubljana
- Naročitelj – fizična ali pravna oseba, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju
- Pogodba o posredovanju - pogodba s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma o najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena
- Veljavnost splošnih pogojev poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami
- Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
- Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.
- Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin in storitve posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine
- Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin za provizijo, se posrednik zavezuje opraviti naslednje storitve, katerih stroški so zajeti v posredniško provizijo v prometu z nepremičninami:
- vsa dejanja pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroški za naslednja dejanja:
- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
- ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
- pisna opozorila, obvestila, potrdila;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
- prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
- ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
- seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
- telefonsko komuniciranje s strankami;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla
- vsa dejanja pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroški za naslednja dejanja:
- Na podlagi posebnega dogovora v pogodbi o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve:
- Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata;
- ureditev zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo;
- sestava prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
- druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.
- Morebitne dodatne storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja, bo posrednik za naročitelja opravil na podlagi posebnega dodatka k pogodbi o posredovanju, v katerem bosta opredelila tako vrsto dodatnih storitev, kot tudi njihovo ceno ter vrsto in višino z njimi povezanih stroškov, v kolikor višina le teh ni opredeljena že v Ceniku storitev na področju prometa nepremičnin, ki je priloga in sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.
- Provizija
- Posrednik ima za posredovanje pri nakupu, prodaji oz. menjavi nepremičnine pravico do provizije v višini največ 4% pogodbene vrednosti. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.
- V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dvomesečne najemnine.
- Če je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR znaša provizija najmanj 400,00 EUR (+ 20% DDV), naročnik pa plača tudi strošek sestave pogodbe.
- V posebnih okoliščinah (pogojevanje naročitelja, ekskluzivnost posredovanja), se lahko posrednik in naročitelj s pogodbo o posredovanju dogovorita tudi za nižjo posredniško provizijo.
- Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba za katero je posredoval.
- Posrednik sam krije vse stroške storitev iz 2. točke teh splošnih pogojev, naročitelj pa sam krije stroške sodnih in upravnih taks oziroma pristojbin plačanih za pridobitev zemljiškoknjižnih izpiskov, lokacijskih informacij, mapnih kopij, in drugih potrebnih listin, stroške cenilcev in izvedencev, odvetniških in notarskih stroškov ter vseh drugih stroškov, ki so potrebni za veljavno sklenitev pravnega posla za nepremičnino, ki je predmet posredovanja.
- V provizijo ni vključen 20% davek na dodatno vrednost.
- Stroški, ki so obseženi s provizijo
S provizijo iz 3. člena teh splošnih pogojev so obseženi vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogojev, in sicer zlasti stroški za ta dejanja:- za sklenitev pogodbe o posredovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju,
- za ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine:
- s pridobivanjem izpiska iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana, ali
- s pridobivanje za zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,
- za ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
- za oglaševanje nepremičnine na javnih spletnih straneh nepremičninske družbe oziroma v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo,
- za seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem,
- za prisotnost nepremičninskega posrednika pri ogledu nepremičnine,
- za seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
- za telefonsko komuniciranje s strankami,
- za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe.
- za seznanjanje naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:
- s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,
- z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,
- z višino davčnih obveznosti stranke in
- s cenami notarskih storitev,
- za pisna opozorila, obvestila in potrdila,
S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev niso obseženi: - stroški notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo
- stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise,
- stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe.
- Predčasno prenehanje pogodbe o posredovanju
- V primerih, ko pogodba o posredovanju preneha veljati pred potekom dogovorjenega obdobja njene veljavnosti iz razlogov na strani naročitelja (če naročitelj odpove pogodbo o posredovanju, če naročitelj umre oziroma preneha obstajati, če je nepremičnina uničena in podobno) je le ta oziroma njegovi pravni nasledniki dolžan posredniku plačati vse do tedaj opravljene storitve po ceni določeni v ceniku storitev pri opravljanju storitev nepremičninskega posredovanja, ki je priloga in sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.
- Prav tako je naročitelj oziroma njegovi pravni nasledniki dolžan posredniku povrniti vse stroške v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja (kot so navedeni v točki 4.5 teh splošnih pogojev poslovanja), pri čemer je posrednik upravičen tudi do povračila potnih stroškov skladno s Cenikom storitev.
- Zavarovanje odgovornosti
- Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju pri Zavarovalnici Triglav d.d., Ljubljana do zavarovalne vsote 170.000,00 EUR za posamezen zavarovalni primer in 340.000,00 za vse zavarovalne primere v posameznem letu, št. zavarovalne police: 0271473 z veljavnostjo od 19.11.2007 do 19.11.2008.
Cenik se upošteva samo v primeru, ko sta se stranki dogovorili, da se za storitve ne zaračuna provizija ampak storitve po ceniku.
CENIK STORITEV družbe
SI-Tx d.o.o.
pri posredovanju v prometu z nepremičninami
| Pregled pravnega stanja (izpisek iz ZK ali pregled pogodb, če nepremičnina ni vpisana v ZK) | 46,0 EUR |
| Sklenitev pogodbe o posredovanju. | 41,7 EUR |
| Ogled nepremičnine: | 62,6 EUR |
| Svetovanje, sodelovanje pri pogajanjih: | 41,7 EUR |
| Hramba listin in are: | 62,6 EUR SIT |
| Stroški oglaševanja: | 25 EUR |
| Cenitve pooblaščenih izvedencev: | po ceniku pooblaščenega sodnega cenilca oz. izvedenca gradbene stroke |
| Telefonsko komuniciranje s strankami: | 62,6 EUR |
| Seznanitev naročitelja in tretjih oseb z tržnimi, davčnimi razmerami ter stroški notarskih storitev: | 41,7 EUR |
| Prijava odmere davka na DURS: | 41,7 EUR |
| Pridobitev mapne kopije na GURS: | 41,7 EUR |
| Pridobitev ZK izpiska: | 41,7 EUR |
| Pridobitev lokacijske informacije: | 41,7 EUR |
| Pridobitev druge manjkajoče dokumentacije oz. potrdil | 41,7 EUR za vsak dokument |
| Priprava zemljiško knjižnega predloga | 83,45 EUR |
| Seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in opozarjanje na ugotov. napake: | 41,7 EUR |
| Izdelava prodajne, menjalne, najemne pogodbe: | po odvetniški tarifi |
| Pisna opozorila, obvestila, potrdila: | 6,25 EUR in poštni stroški za vsako opozorilo, obvestilo, potrdilo. |
| Ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine: | 41,7 EUR |
| Potni stroški: | Posrednik obračuna potne stroške v višini, kot so določeni z Uredbo o višini povračil stroškov v zvezi z delom in drugih prejemkov, ki se pri ugotavljanju davčne osnove priznavajo kot odhodek. |
| Ostale storitve: | Ostale storitve, ki niso navedene v tem ceniku obračuna posrednik po porabljenem času, in sicer za vsake začete pol ure 16,7 EUR. |
Za storitve, ki niso navedene v tem ceniku veljajo cene po posebnem dogovoru.
Cene so izražene v slovenskih tolarjih in že vključujejo DDV v višini 20%.
Ta cenik prične veljati 24.05.2006
SI-Tx d.o.o.
Ljubljana, 24.05.2006
